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信阳小区业主公用部位建机房业委会规划行政执法

来源:网络整理                  发布时间:2019-03-27
    信阳市浉河区湖东办事处湖东花园小区2014年4月22日交房,交房后门面房业主(鑫融通投资公司)在小区规划公共停车位上建空调机房(占6个停车位)。
    湖东花园业主委员会成立后举报其违章建筑,信阳市市规划局下达了违建通知书(市行政执法却未予以受理)。
    湖东花园业委会起诉至浉河区法院,要求其拆除,浉河区法院却以湖东花园业委会无权起诉为理由,驳回湖东花园业委会。
    业委会起诉到信阳市中级法院,信阳市中级法院认为业委会有起诉权利,要求浉河区法院重新受理。
    2019年3月11日,浉河区法院却认为鑫融通投资公司的违建是合理的,“是拥有1000多平方的最大业主,有权占用小区的公共面积,不构成违法”。
    

信阳小区业主公用部位建机房业委会规划行政执法


    

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信阳小区业主公用部位建机房业委会规划行政执法


    

信阳小区业主公用部位建机房业委会规划行政执法


    本院认为,原告湖东花园小区的其他业主及被告鑫融通公司作为湖东花园小区业主均对该小区公共部位有使用权,根据《物权法》第80条的规定,“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主有部分占建筑物总面积的比例确定”的规定,被告鑫融通公司作为拥有1000多平方米的最大业主,有权使用该小区公共部位,二建设空调外机是商业用房的必要附属设施,不应构成违法。切被告晨发房地产开发的湖东花园小区1号楼的消防工程现在已经验收合格。庭审中查明,该小区业主对该小区的公共部分的使用一直是无偿使用,古被告要求赔偿损失没有事实和法律依据。被告顺峰物业公司与本案纠纷没有直接的法律关系,不应承担责任。。故原告的诉讼请求证据不充分,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十条的规定,经本院审判委员会讨论决定,判决如下:
    驳回原告信阳市浉河区湖东花园业主委员会的诉讼请求。
    

信阳小区业主公用部位建机房业委会规划行政执法

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